İsviçre Federal Mahkemesi’nin 17.11.2004 Tarihli 4C.255/2004 Kararının Çevirisi ve Bu Karar Çerçevesinde Kira Hukukunda Geçerli Nitelikteki Bağlantılı Sözleşmeler ve Bunlara Aykırılığın Yaptırımı

Abstract

Bu çalışmada kira sözleşmesinde bağlantılı işlem niteliği taşıyan sözleşmelerin geçerliliğine ilişkin İsviçre Federal Mahkemesi'nin 17.11.2004 tarihli 4C.255/2004 kararının çevirisine ve karar incelemesine yer verilmiştir. Karara konu olayda kira sözleşmesinde satıcıya, kiralanan yerle aynı taşınmazda bulunan, kiraya verene ait şarap dükkanından şarap satın alma borcu yüklenmiştir. Federal Mahkeme sözleşmedeki hükümler ışığında burada geçersiz bir işlem olmadığı sonucuna varmıştır. İncelemede Federal Mahkeme kararı ışığında bağlantılı sözleşmelerin geçerlilik şartlan ele alınmıştır. Aynca incelemede geçerli bir bağlantılı sözleşmenin ihlalinin yaptırımı incelenmiş ve bu bağlamda Federal Mahkeme kararının isabetli olup olmadığı değerlendirilmiştir.

In this study, 4C.255/2004 decision of the Swiss Federal Court dated 17.11.2004 regarding the validity of tie-in agreements in rental contracts is translated and analysed. In the subject matter, tenant is held obliged to buy wine from the landlord who operates a winehouse that is located in the same property that the rent subject is located. In light of the contract terms, Federal Court concluded that this is not an invalid transaction. In the review, in light of the Federal Court decision, the conditions for the validity of tie-in contracts are examined. Moreover, the sanction for the violation of a valid tie-in contract is examined and in this regard, appositeness of the Federal Court decision is evaluated.